Ведь далеко не каждый состоятельный клиент готов увидеть свое имя на страницах не только профильной, но и "желтой" прессы. Рынок исторической недвижимости — непредсказуем, высчитать, сколько стоит прошлое, чтобы приплюсовать эту сумму к рыночной стоимости квадратных метров, не возьмется никто. Мнения экспертов разнятся — от 10% до 250% наценки за "насыщенное историческое прошлое". "Как бы ни „раздувал" продавец историю выставляемой недвижимости, наценка не превышает общемировых 10%", — говорит Андрей Патрушев из Knight Frank. Кардинально противоположной точки зрения придерживается Вера Лукина из Vesco Realty.
" Что касается „исторической" наценки, то еe размер, как правило, варьируется от 100% до 250%". Впрочем, этот рынок довольно узок — квартиры, подобные Андроповской, ценны именно тем, что продаются поштучно и редко. "В среднем за год на рынке появляется не более 10 подобных объектов общей стоимостью порядка $30 млн", — говорит Вера Лукина. Александр Илюхин из "Нового качества" оценивает рынок исторической недвижимости в 7–8 квартир в год. При этом выяснить наверняка, какова была стартовая цена объекта недвижимости и за какие деньги он был приобретен в итоге, практически невозможно.